不动产登记中心：

根据温县不动产登记工作需要，优化提升不动产登记营商环境，切实维护好不动产登记权利人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第二十一条、《不动产登记暂行条例》第五章第二十九、三十条规定，制定本制度。

一、指导思想

为更好地保护不动产登记权利人的合法权益，保障产权登记和交易安全，维护不动产登记的公示公信力，切实执行“合理审慎”的审查机制和“有错必纠、有损必赔”的纠错机制，建立登记赔偿保险机制，科学合理防范登记风险，保护登记机构工作人员，保证登记业务安全。

二、适用范围

对不动产登记中造成的错误或损失，适用本制度予以矫正和赔偿：

（一）因申请人提交虚假材料，登记从业人员已尽到合理审慎的审查责任，但仍造成登记错误的；

（二）因共享数据引起的登记簿记载信息，与实际权利状况不一致而引起的登记错误的；

（三）不动产统一登记前遗留的有房证无土地证或有土地证无房产证，造成房地权利主体不一致等问题，引发登记错误的；

（四）申请人通过刷脸办、掌上办等渠道办理的登记业务，由于申请人隐瞒真实情况，而导致登记错误的。

三、赔偿方式

由不动产登记机构自身过错造成登记错误和权利人损失的，按照以下条件进行纠正赔偿：

（一）由于登记机构单方造成错误，损害轻微而权利人同意更正的，通过“绿色通道”予以更正登记，即时办结，减少对权利人造成的不便；损害较大的，由登记机构报请上级主管单位同意，通过“绿色通道”予以更正登记，即时内办结，按照相关损失认定文件对权利人予以货币赔偿；货币补偿后可以追究责任单位和相关责任人的赔偿责任。属于登记赔偿保险范围的，应由合作保险公司负责赔偿；

（二）根据申请材料登记而权利人认为登记错误的，由权利人向主管单位申请行政复议，县不动产登记中心依据行政复议结果重新予以登记和货币赔偿；

（三）对由多方主体共同造成的登记错误，根据责任推定有关文件，由登记机构承担按份责任或连带责任，报请上级主管单位同意，予以更正登记或货币赔偿；

（四）法院判决应由登记机构纠错或赔偿的，登记机构应报请上级主管单位同意，予以更正登记或货币赔偿。

以上赔偿产生后，登记机构可以向造成错误的单位和个人追偿。属于登记赔偿保险范围的，应由合作保险公司负责赔偿。

四、赔偿程序

（一）申请赔偿

不动产登记权利人同意以更正登记予以纠正错误的，应配合提交更正登记申请材料，直接由窗口受理。

（二）登记机构核实

登记机构接到申请纠正和赔偿的材料后，由登记机构进行核实情况，分清赔偿类型，将有关材料整理汇总，确定赔偿方案，并报上级主管部门同意。联系电话：0391-8786007。

（三）保险公司理赔

按照登记机构与保险公司签订的保险合同，属于保险理赔范围的，登记机构主动与保险公司对接，商定相关赔偿事宜。

（四）追偿

登记机构有权按照相关法律、法规的规定，对造成登记赔偿的行为进行追偿。

五、本制度自公布之日起执行，并由温县自然资源局负责解释。

2020年8月4日